Prix immobilier et rendement locatif à Hirson
Aisne (02) · Code INSEE 02381 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Hirson, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 700 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 47 % de moins que la médiane du département (1 316 €/m²). Depuis 2023, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 15,3 %.
À Hirson, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 728 €/m² sur 2024-2025, d'après 155 ventes. C'est 40 % de moins que la médiane du département (1 222 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +25 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 12 | 700 €/m² | 596 – 816 €/m² | 8,9 €/m² | 15,3 % | 8,7 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 6 | 860 €/m² | 714 – 991 €/m² | 10,8 €/m² | 15,0 % | 11,6 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 599 €/m² | 475 – 697 €/m² | 7,7 €/m² | 15,4 % | 7,9 % |
| Maison | 155 | 728 €/m² | 500 – 992 €/m² | 6,5 €/m² | 10,8 % | 7,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Hirson (15,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,66 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,21 % par an).
- 14,3 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 7,8 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 10,4 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 63,22 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Hirson | Aisne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 8 469 | 523 342 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,66 % | -0,35 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,21 % | -0,25 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 14,3 % | 9,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,8 % | 4,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 10,4 % | 9,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 19,1 % | 21,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 63,22 % | 54,27 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,63 % | 11,57 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/07/2021 au 15/07/2021 Arrêté du 13/09/2021, publié au Journal officiel le 28/09/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/01/2011 au 08/01/2011 Arrêté du 30/03/2011, publié au Journal officiel le 06/04/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).