Prix immobilier et rendement locatif à Heillecourt
Meurthe-et-Moselle (54) · Code INSEE 54257 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Heillecourt, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 145 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 11 % de plus que la médiane du département (1 933 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,0 %.
À Heillecourt, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 532 €/m² sur 2024-2025, d'après 69 ventes. C'est 36 % de plus que la médiane du département (1 862 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -14 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 10 | 2 145 €/m² | 1 889 – 2 345 €/m² | 12,6 €/m² | 7,0 % | 8,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 5 | 2 354 €/m² | 2 053 – 2 688 €/m² | 13,1 €/m² | 6,7 % | 8,7 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 2 113 €/m² | 1 835 – 2 176 €/m² | 11,2 €/m² | 6,3 % | 8,1 % |
| Maison | 69 | 2 532 €/m² | 2 029 – 3 032 €/m² | 10,7 €/m² | 5,0 % | 6,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Heillecourt (7,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,34 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,23 % par an).
- Seulement 2,7 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,1 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 1,7 % des appartements et 7,6 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Heillecourt | Meurthe-et-Moselle | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 414 | 732 236 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,34 % | -0,03 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,23 % | -0,01 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,7 % | 9,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,1 % | 4,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,7 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 7,6 % | 18,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,27 % | 38,17 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,71 % | 9,65 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2012)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/05/2012 au 22/05/2012 Arrêté du 08/06/2012, publié au Journal officiel le 14/06/2012
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 17/09/2019, publié au Journal officiel le 26/10/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Houdemont 2 km · rendement 5,8 %
- Jarville-la-Malgrange 2 km · rendement 8,9 %
- Fléville-devant-Nancy 2 km · rendement 5,6 %
- Vandœuvre-lès-Nancy 2 km · rendement 8,2 %
- Laneuveville-devant-Nancy 2 km · rendement 9,5 %
- Tomblaine 4 km · rendement 8,6 %
- Ludres 4 km · rendement 7,6 %
- Villers-lès-Nancy 4 km · rendement 7,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).