Prix immobilier et rendement locatif à Hazebrouck
Nord (59) · Code INSEE 59295 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Hazebrouck, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 411 €/m² sur 2024-2025, d'après 81 ventes. C'est 11 % de moins que la médiane du département (2 714 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
À Hazebrouck, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 870 €/m² sur 2024-2025, d'après 437 ventes. C'est 1 % de moins que la médiane du département (1 881 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 81 | 2 411 €/m² | 1 818 – 2 920 €/m² | 11,7 €/m² | 5,8 % | 6,8 % |
| Appartement T1-T2 | 27 | 2 115 €/m² | 1 438 – 2 904 €/m² | 14,1 €/m² | 8,0 % | 7,4 % |
| Appartement T3+ | 54 | 2 593 €/m² | 2 053 – 2 911 €/m² | 9,9 €/m² | 4,6 % | 6,6 % |
| Maison | 437 | 1 870 €/m² | 1 488 – 2 333 €/m² | 9,2 €/m² | 5,9 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Hazebrouck (5,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 10,3 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Hazebrouck | Nord | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 21 912 | 2 615 635 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,36 % | +0,07 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,52 % | -0,19 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,9 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,9 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 10,3 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,6 % | 12,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,28 % | 47,79 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Voir les 9 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/11/2023 au 24/11/2023 Arrêté du 18/12/2023, publié au Journal officiel le 28/12/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2023 au 12/11/2023 Arrêté du 30/11/2023, publié au Journal officiel le 12/12/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/07/2022 au 20/07/2022 Arrêté du 19/12/2022, publié au Journal officiel le 30/12/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/11/2021 au 29/11/2021 Arrêté du 09/02/2022, publié au Journal officiel le 13/02/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/07/2014 au 27/07/2014 Arrêté du 02/10/2014, publié au Journal officiel le 04/10/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/07/2014 au 19/07/2014 Arrêté du 02/10/2014, publié au Journal officiel le 04/10/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/03/2012 au 06/03/2012 Arrêté du 27/07/2012, publié au Journal officiel le 02/08/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/08/2007 au 19/08/2007 Arrêté du 20/02/2008, publié au Journal officiel le 22/02/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/07/2007 au 24/07/2007 Arrêté du 31/03/2008, publié au Journal officiel le 04/04/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 19/09/2023, publié au Journal officiel le 20/10/2023
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/06/2020 Arrêté du 27/07/2021, publié au Journal officiel le 31/08/2021
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 15/09/2020, publié au Journal officiel le 25/10/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).