Prix immobilier et rendement locatif à Hautot-sur-Mer
Seine-Maritime (76) · Code INSEE 76349 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Hautot-sur-Mer, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 427 €/m² sur 2024-2025, d'après 6 ventes. C'est 54 % de plus que la médiane du département (2 224 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 12,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,2 %.
À Hautot-sur-Mer, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 835 €/m² sur 2024-2025, d'après 22 ventes. C'est 35 % de plus que la médiane du département (2 100 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +61 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 6 | 3 427 €/m² | 2 500 – 4 021 €/m² | 12,0 €/m² | 4,2 % | 7,4 % |
| Maison indicatif | 22 | 2 835 €/m² | 2 423 – 3 686 €/m² | 9,1 €/m² | 3,9 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Hautot-sur-Mer (4,2 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (4,1 %, contre 7,2 % en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,39 % par an, contre +0,39 % en France.
- 23,9 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Hautot-sur-Mer | Seine-Maritime | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 870 | 1 260 964 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,39 % | +0,09 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,11 % | -0,00 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,2 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,4 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,1 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 23,9 % | 16,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 51,28 % | 53,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,22 % | 10,34 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/04/2018 au 01/05/2018 Arrêté du 26/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/05/2014 au 21/05/2014 Arrêté du 07/08/2014, publié au Journal officiel le 10/08/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/09/2011 au 18/09/2011 Arrêté du 30/01/2012, publié au Journal officiel le 02/02/2012
-
Submersion marine et action des vagues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2017
Voir les 2 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 12/01/2017 au 13/01/2017 Arrêté du 26/06/2017, publié au Journal officiel le 07/07/2017
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 10/03/2008 au 11/03/2008 Arrêté du 11/09/2008, publié au Journal officiel le 16/09/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Varengeville-sur-Mer 2 km · rendement 2,8 %
- Offranville 4 km · rendement 5,0 %
- Dieppe 4 km · rendement 7,0 %
- Rouxmesnil-Bouteilles 4 km · rendement 7,2 %
- Martin-Église 7 km · rendement 5,2 %
- Tourville-sur-Arques 7 km · rendement 5,3 %
- Arques-la-Bataille 7 km · rendement 6,8 %
- Grèges 8 km · rendement 6,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).