Prix immobilier et rendement locatif à Hautefort
Dordogne (24) · Code INSEE 24210 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Hautefort, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 490 €/m² sur 2024-2025, d'après 18 ventes. C'est 3 % de moins que la médiane du département (1 537 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +86 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 18 | 1 490 €/m² | 1 122 – 1 577 €/m² | 7,2 €/m² | 5,8 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Hautefort (5,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -2,32 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,56 % par an).
- 7,0 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 21,0 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Hautefort | Dordogne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 806 | 417 614 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -2,32 % | +0,16 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,56 % | +0,83 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,5 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,0 % | 6,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 21,0 % | 15,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,36 % | 55,35 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2009
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/06/2009 au 08/06/2009 Arrêté du 10/12/2009, publié au Journal officiel le 13/12/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/05/2008 au 25/05/2008 Arrêté du 07/08/2008, publié au Journal officiel le 13/08/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/09/2011 Arrêté du 27/07/2012, publié au Journal officiel le 02/08/2012
- Sécheresse du 01/01/2009 au 30/09/2009 Arrêté du 13/12/2010, publié au Journal officiel le 13/01/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).