Prix immobilier et rendement locatif à Guingamp
Côtes-d'Armor (22) · Code INSEE 22070 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Guingamp, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 088 €/m² sur 2024-2025, d'après 156 ventes. C'est 8 % de moins que la médiane du département (2 264 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +79 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,3 %.
À Guingamp, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 667 €/m² sur 2024-2025, d'après 116 ventes. C'est 16 % de moins que la médiane du département (1 983 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +24 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 156 | 2 088 €/m² | 1 588 – 3 095 €/m² | 10,9 €/m² | 6,3 % | 5,5 % |
| Appartement T1-T2 | 89 | 2 872 €/m² | 2 230 – 4 293 €/m² | 13,0 €/m² | 5,4 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ | 67 | 1 600 €/m² | 1 267 – 1 946 €/m² | 8,9 €/m² | 6,7 % | 4,6 % |
| Maison | 116 | 1 667 €/m² | 1 288 – 2 201 €/m² | 8,6 €/m² | 6,2 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Guingamp (6,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 14,9 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 7,1 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 24,1 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,17 % par an grâce aux arrivées).
Contexte local
| Indicateur | Guingamp | Côtes-d'Armor | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 111 | 611 859 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,52 % | +0,36 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,17 % | +0,80 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 14,9 % | 7,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,1 % | 3,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,0 % | 5,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 24,1 % | 20,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 49,38 % | 43,99 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,95 % | 12,82 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 30/03/2010, publié au Journal officiel le 02/04/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).