Prix immobilier et rendement locatif à Gruson
Nord (59) · Code INSEE 59275 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Gruson, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 609 €/m² sur 2024-2025, d'après 17 ventes. C'est 92 % de plus que la médiane du département (1 881 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 17 | 3 609 €/m² | 3 276 – 3 967 €/m² | 12,9 €/m² | 4,3 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Gruson (4,3 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 3,9 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques : 0,0 % des appartements et 7,9 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Points de vigilance :
- La population évolue de -1,34 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,78 % par an).
Contexte local
| Indicateur | Gruson | Nord | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 207 | 2 615 635 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,34 % | +0,07 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,78 % | -0,19 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,9 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,0 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 7,9 % | 12,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 49,44 % | 47,79 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,64 % | 14,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/07/2024 au 31/07/2024 Arrêté du 17/11/2024, publié au Journal officiel le 02/12/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/06/2016 au 08/06/2016 Arrêté du 15/06/2016, publié au Journal officiel le 16/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/06/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).