Prix immobilier et rendement locatif à Groslée-Saint-Benoit
Ain (01) · Code INSEE 01338 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Groslée-Saint-Benoit, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 768 €/m² sur 2024-2025, d'après 18 ventes. C'est 29 % de moins que la médiane du département (2 491 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -8 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 18 | 1 768 €/m² | 1 327 – 2 225 €/m² | 9,8 €/m² | 6,6 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Groslée-Saint-Benoit (6,6 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- 22,0 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 31,44 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Groslée-Saint-Benoit | Ain | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 227 | 679 344 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,47 % | +0,91 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,30 % | +0,65 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,6 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,1 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 22,0 % | 15,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 31,44 % | 32,41 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,31 % | 9,48 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Le Bouchage 6 km · rendement 8,8 %
- Arboys en Bugey 6 km · rendement 7,5 %
- Brégnier-Cordon 6 km · rendement 7,4 %
- Saint-Victor-de-Morestel 6 km · rendement 7,8 %
- Lhuis 7 km · rendement 4,9 %
- Les Avenières Veyrins-Thuellin 7 km · rendement 6,7 %
- Peyrieu 8 km · rendement 6,0 %
- Brens 9 km · rendement 7,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).