Prix immobilier et rendement locatif à Grièges
Ain (01) · Code INSEE 01179 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Grièges, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 400 €/m² sur 2024-2025, d'après 27 ventes. C'est 4 % de moins que la médiane du département (2 491 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +46 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 27 | 2 400 €/m² | 1 723 – 2 745 €/m² | 9,2 €/m² | 4,6 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Grièges (4,6 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 3,8 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,3 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 4,8 % des appartements et 9,6 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 29,82 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Grièges | Ain | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 910 | 679 344 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,30 % | +0,91 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,32 % | +0,65 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,8 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,3 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,8 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,6 % | 15,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 29,82 % | 32,41 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 18/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
- Sécheresse du 01/07/2018 au 30/09/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Cormoranche-sur-Saône 2 km · rendement 6,4 %
- Pont-de-Veyle 3 km · rendement 6,8 %
- Crottet 4 km · rendement 5,8 %
- Cruzilles-lès-Mépillat 4 km · rendement 6,6 %
- Crêches-sur-Saône 5 km · rendement 8,8 %
- Saint-Jean-sur-Veyle 5 km · rendement 5,0 %
- Saint-Laurent-sur-Saône 6 km · rendement 7,7 %
- Replonges 6 km · rendement 8,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).