Prix immobilier et rendement locatif à Grenade-sur-l'Adour
Landes (40) · Code INSEE 40117 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Grenade-sur-l'Adour, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 630 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 49 % de moins que la médiane du département (3 194 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 8,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
À Grenade-sur-l'Adour, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 659 €/m² sur 2024-2025, d'après 68 ventes. C'est 36 % de moins que la médiane du département (2 609 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 5 | 1 630 €/m² | 1 477 – 1 636 €/m² | 8,7 €/m² | 6,4 % | 4,5 % |
| Maison | 68 | 1 659 €/m² | 1 184 – 2 173 €/m² | 9,3 €/m² | 6,7 % | 4,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Grenade-sur-l'Adour (6,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,61 % par an, contre +0,39 % en France.
- 10,2 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (4,8 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Grenade-sur-l'Adour | Landes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 398 | 433 570 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,61 % | +1,04 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,02 % | +1,36 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,2 % | 6,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,2 % | 3,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,1 % | 4,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 4,8 % | 9,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 37,97 % | 39,77 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,09 % | 12,93 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2014 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/01/2014 au 27/01/2014 Arrêté du 28/07/2014, publié au Journal officiel le 06/08/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Larrivière-Saint-Savin 2 km · rendement 6,6 %
- Saint-Maurice-sur-Adour 3 km · rendement 4,7 %
- Bascons 5 km · rendement 7,2 %
- Bordères-et-Lamensans 5 km · rendement 6,3 %
- Bretagne-de-Marsan 8 km · rendement 4,5 %
- Montsoué 8 km · rendement 7,8 %
- Benquet 8 km · rendement 5,1 %
- Cazères-sur-l'Adour 10 km · rendement 6,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).