Prix immobilier et rendement locatif à Grane
Drôme (26) · Code INSEE 26144 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Grane, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 942 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 3 % de plus que la médiane du département (1 879 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 11,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,0 %.
À Grane, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 864 €/m² sur 2024-2025, d'après 34 ventes. C'est 17 % de plus que la médiane du département (2 438 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +49 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 5 | 1 942 €/m² | 1 676 – 2 243 €/m² | 11,4 €/m² | 7,0 % | 6,9 % |
| Maison | 34 | 2 864 €/m² | 2 269 – 3 230 €/m² | 10,7 €/m² | 4,5 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Grane (7,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +2,39 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,21 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (2,5 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Grane | Drôme | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 204 | 524 207 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,39 % | +0,41 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,21 % | +0,35 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,9 % | 8,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,4 % | 3,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,5 % | 5,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 18,0 % | 12,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,65 % | 37,89 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,44 % | 9,47 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2008 · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/09/2008 au 03/09/2008 Arrêté du 07/10/2008, publié au Journal officiel le 10/10/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/08/2008 au 12/08/2008 Arrêté du 07/10/2008, publié au Journal officiel le 10/10/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 18/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 24/11/2020, publié au Journal officiel le 03/12/2020
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 24/07/2018, publié au Journal officiel le 12/08/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).