Prix immobilier et rendement locatif à Grandvillars
Territoire de Belfort (90) · Code INSEE 90053 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Grandvillars, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 348 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 6 % de plus que la médiane du département (1 273 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,6 %.
À Grandvillars, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 601 €/m² sur 2024-2025, d'après 34 ventes. C'est 4 % de moins que la médiane du département (1 668 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 13 | 1 348 €/m² | 1 000 – 1 676 €/m² | 10,8 €/m² | 9,6 % | 10,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 6 | 1 512 €/m² | 1 087 – 1 783 €/m² | 13,1 €/m² | 10,4 % | 10,9 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 1 246 €/m² | 1 015 – 1 620 €/m² | 9,0 €/m² | 8,6 % | 8,3 % |
| Maison | 34 | 1 601 €/m² | 1 360 – 1 966 €/m² | 10,4 €/m² | 7,8 % | 7,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Grandvillars (9,6 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,15 % par an, contre +0,39 % en France.
- 5,5 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 12,0 % des appartements et 23,8 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Grandvillars | Territoire de Belfort | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 947 | 140 255 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,15 % | -0,28 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,05 % | -0,30 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,0 % | 9,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,5 % | 4,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 12,0 % | 7,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 23,8 % | 24,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 47,99 % | 38,90 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2010 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/06/2010 au 09/06/2010 Arrêté du 07/09/2010, publié au Journal officiel le 10/09/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/08/2007 au 09/08/2007 Arrêté du 05/12/2007, publié au Journal officiel le 08/12/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).