Prix immobilier et rendement locatif à Gouaix
Seine-et-Marne (77) · Code INSEE 77208 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Gouaix, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 078 €/m² sur 2024-2025, d'après 18 ventes. C'est 67 % de moins que la médiane du département (3 255 €/m²). Depuis 2024, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 13,8 %.
À Gouaix, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 705 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 42 % de moins que la médiane du département (2 917 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 18 | 1 078 €/m² | 1 021 – 1 222 €/m² | 12,4 €/m² | 13,8 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 8 | 1 162 €/m² | 1 073 – 1 261 €/m² | 12,9 €/m² | 13,4 % | 6,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 10 | 1 039 €/m² | 1 019 – 1 102 €/m² | 10,2 €/m² | 11,8 % | 6,4 % |
| Maison indicatif | 14 | 1 705 €/m² | 1 121 – 2 111 €/m² | 10,3 €/m² | 7,3 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Gouaix (13,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -2,14 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-2,27 % par an).
- 7,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 21,2 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Gouaix | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 299 | 1 468 108 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -2,14 % | +0,75 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -2,27 % | +0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,9 % | 6,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,2 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 21,2 % | 5,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 19,4 % | 17,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,35 % | 48,58 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,42 % | 10,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Chalmaison 3 km · rendement 6,7 %
- Soisy-Bouy 3 km · rendement 5,5 %
- Longueville 5 km · rendement 5,7 %
- Les Ormes-sur-Voulzie 5 km · rendement 6,9 %
- Sainte-Colombe 6 km · rendement 7,1 %
- Sourdun 8 km · rendement 5,6 %
- Saint-Loup-de-Naud 8 km · rendement 7,2 %
- Saint-Sauveur-lès-Bray 8 km · rendement 4,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).