Prix immobilier et rendement locatif à Gisors
Eure (27) · Code INSEE 27284 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Gisors, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 509 €/m² sur 2024-2025, d'après 72 ventes. C'est 35 % de plus que la médiane du département (1 855 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
À Gisors, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 361 €/m² sur 2024-2025, d'après 135 ventes. C'est 24 % de plus que la médiane du département (1 908 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 72 | 2 509 €/m² | 2 209 – 2 912 €/m² | 13,3 €/m² | 6,4 % | 7,7 % |
| Appartement T1-T2 | 41 | 2 788 €/m² | 2 302 – 3 019 €/m² | 15,0 €/m² | 6,5 % | 8,8 % |
| Appartement T3+ | 31 | 2 339 €/m² | 2 044 – 2 729 €/m² | 11,0 €/m² | 5,6 % | 7,1 % |
| Maison | 135 | 2 361 €/m² | 2 015 – 2 743 €/m² | 10,0 €/m² | 5,1 % | 6,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Gisors (6,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Le taux de taxe foncière atteint 62,41 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La population progresse de +1,22 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,46 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (4,3 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Gisors | Eure | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 12 410 | 602 714 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,22 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,46 % | -0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,1 % | 7,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,1 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,3 % | 5,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,8 % | 16,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 62,41 % | 49,22 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 19,38 % | 15,27 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/06/2025 au 13/06/2025 Arrêté du 08/07/2025, publié au Journal officiel le 16/07/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/01/2025 au 10/01/2025 Arrêté du 23/02/2025, publié au Journal officiel le 28/02/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/04/2018 au 12/04/2018 Arrêté du 26/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/01/2018 au 05/02/2018 Arrêté du 09/03/2018, publié au Journal officiel le 10/03/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/05/2008 au 18/05/2008 Arrêté du 05/12/2008, publié au Journal officiel le 10/12/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Trie-Château 3 km · rendement 5,8 %
- Chambors 3 km · rendement 4,7 %
- Courcelles-lès-Gisors 3 km · rendement 5,0 %
- Éragny-sur-Epte 4 km · rendement 5,2 %
- Neaufles-Saint-Martin 4 km · rendement 4,9 %
- Bézu-Saint-Éloi 6 km · rendement 6,2 %
- Montjavoult 7 km · rendement 4,7 %
- Chaumont-en-Vexin 8 km · rendement 8,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).