Prix immobilier et rendement locatif à Gerzat
Puy-de-Dôme (63) · Code INSEE 63164 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Gerzat, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 893 €/m² sur 2024-2025, d'après 90 ventes. C'est 10 % de moins que la médiane du département (2 098 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -10 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,7 %.
À Gerzat, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 257 €/m² sur 2024-2025, d'après 122 ventes. C'est 24 % de plus que la médiane du département (1 827 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 90 | 1 893 €/m² | 1 466 – 2 194 €/m² | 12,1 €/m² | 7,7 % | 6,8 % |
| Appartement T1-T2 | 30 | 1 977 €/m² | 1 832 – 2 083 €/m² | 14,0 €/m² | 8,5 % | 7,8 % |
| Appartement T3+ | 60 | 1 674 €/m² | 1 367 – 2 257 €/m² | 10,9 €/m² | 7,8 % | 6,3 % |
| Maison | 122 | 2 257 €/m² | 1 834 – 2 503 €/m² | 10,8 €/m² | 5,7 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Gerzat (7,7 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,05 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,36 % par an).
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Gerzat | Puy-de-Dôme | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 10 335 | 664 453 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,05 % | +0,27 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,36 % | +0,34 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,6 % | 10,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,4 % | 5,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,7 % | 10,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 15,0 % | 28,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,46 % | 44,99 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,90 % | 10,68 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2010 au 17/06/2010 Arrêté du 29/10/2010, publié au Journal officiel le 03/11/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Sécheresse du 01/01/2019 au 31/12/2019 Arrêté du 28/07/2020, publié au Journal officiel le 03/09/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 30/09/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).