Prix immobilier et rendement locatif à Geneuille
Doubs (25) · Code INSEE 25265 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Geneuille, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 250 €/m² sur 2024-2025, d'après 8 ventes. C'est 7 % de plus que la médiane du département (2 093 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +28 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,8 %.
À Geneuille, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 113 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 6 % de plus que la médiane du département (2 000 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -9 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 8 | 2 250 €/m² | 1 961 – 2 458 €/m² | 12,7 €/m² | 6,8 % | 7,3 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 2 354 €/m² | 2 215 – 2 600 €/m² | 10,6 €/m² | 5,4 % | 6,8 % |
| Maison indicatif | 10 | 2 113 €/m² | 1 395 – 3 024 €/m² | 10,2 €/m² | 5,8 % | 6,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Geneuille (6,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,65 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,85 % par an).
- Seulement 5,1 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques : 2,2 % des appartements et 8,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Geneuille | Doubs | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 280 | 547 163 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,65 % | +0,25 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,85 % | +0,10 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,1 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,2 % | 5,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,3 % | 22,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 36,54 % | 40,00 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/06/2009 au 26/06/2009 Arrêté du 16/10/2009, publié au Journal officiel le 21/10/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2023 au 31/03/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/01/2019 au 31/03/2019 Arrêté du 28/07/2020, publié au Journal officiel le 03/09/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).