Prix immobilier et rendement locatif à Genestelle
Ardèche (07) · Code INSEE 07093 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Genestelle, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 821 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 14 % de moins que la médiane du département (2 121 €/m²). Depuis 2023, ce prix a évolué de +22 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 13 | 1 821 €/m² | 1 167 – 2 000 €/m² | 6,8 €/m² | 4,5 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Genestelle (4,5 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers.
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,61 % par an, contre +0,39 % en France.
- 22,6 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Genestelle | Ardèche | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 266 | 334 231 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,61 % | +0,43 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,05 % | +0,76 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,5 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 22,6 % | 20,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,00 % | 39,94 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,76 % | 12,23 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/06/2019 au 15/06/2019 Arrêté du 21/06/2019, publié au Journal officiel le 22/06/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/11/2014 au 05/11/2014 Arrêté du 29/12/2014, publié au Journal officiel le 06/01/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/09/2014 au 19/09/2014 Arrêté du 04/11/2014, publié au Journal officiel le 07/11/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/10/2013 au 23/10/2013 Arrêté du 25/11/2013, publié au Journal officiel le 27/11/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/09/2010 au 07/09/2010 Arrêté du 02/12/2010, publié au Journal officiel le 05/12/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/10/2008 au 22/10/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Vallées-d'Antraigues-Asperjoc 3 km · rendement 3,1 %
- Saint-Andéol-de-Vals 4 km · rendement 4,4 %
- Vals-les-Bains 7 km · rendement 7,8 %
- Vesseaux 9 km · rendement 4,4 %
- Labégude 9 km · rendement 12,2 %
- Lalevade-d'Ardèche 10 km · rendement 7,0 %
- Ucel 10 km · rendement 4,5 %
- Pont-de-Labeaume 10 km · rendement 7,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).