Prix immobilier et rendement locatif à Genay
Rhône (69) · Code INSEE 69278 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Genay, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 609 €/m² sur 2024-2025, d'après 45 ventes. C'est 30 % de moins que la médiane du département (3 721 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
À Genay, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 802 €/m² sur 2024-2025, d'après 62 ventes. C'est 7 % de plus que la médiane du département (3 542 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -11 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 45 | 2 609 €/m² | 2 059 – 3 482 €/m² | 13,4 €/m² | 6,2 % | 5,3 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 14 | 3 112 €/m² | 2 224 – 3 750 €/m² | 16,5 €/m² | 6,3 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ | 31 | 2 329 €/m² | 2 049 – 3 417 €/m² | 12,3 €/m² | 6,3 % | 5,1 % |
| Maison | 62 | 3 802 €/m² | 3 271 – 4 635 €/m² | 13,7 €/m² | 4,3 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Genay (6,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,15 % par an).
- La vacance de longue durée est faible (1,6 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (4,2 %, contre 7,2 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 29,37 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Genay | Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 585 | 1 914 667 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,35 % | +0,63 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,15 % | +0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,0 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,6 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,2 % | 5,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,5 % | 16,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 29,37 % | 33,95 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,19 % | 5,80 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2008 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/11/2008 au 02/11/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/07/2008 au 26/07/2008 Arrêté du 05/12/2008, publié au Journal officiel le 10/12/2008
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Massieux 2 km · rendement 4,6 %
- Neuville-sur-Saône 2 km · rendement 5,7 %
- Parcieux 3 km · rendement 4,5 %
- Montanay 3 km · rendement 5,0 %
- Albigny-sur-Saône 3 km · rendement 5,6 %
- Saint-Germain-au-Mont-d'Or 3 km · rendement 5,2 %
- Curis-au-Mont-d'Or 3 km · rendement 4,8 %
- Fleurieu-sur-Saône 4 km · rendement 5,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).