Prix immobilier et rendement locatif à Gélannes
Aube (10) · Code INSEE 10164 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Gélannes, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 390 €/m² sur 2024-2025, d'après 18 ventes. C'est 7 % de moins que la médiane du département (1 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 18 | 1 390 €/m² | 1 231 – 1 713 €/m² | 7,4 €/m² | 6,4 % | 6,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Gélannes (6,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,97 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,13 % par an).
- Le taux de taxe foncière atteint 57,12 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Gélannes | Aube | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 694 | 310 447 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,97 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,13 % | +0,10 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,4 % | 9,1 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 18,0 % | 18,4 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 57,12 % | 45,73 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,50 % | 11,73 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Voir l'arrêté
- Inondations Remontée Nappe du 20/01/2018 au 10/02/2018 Arrêté du 04/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Crancey 4 km · rendement 6,1 %
- Pars-lès-Romilly 4 km · rendement 6,8 %
- Romilly-sur-Seine 5 km · rendement 12,5 %
- Ferreux-Quincey 5 km · rendement 8,7 %
- Pont-sur-Seine 6 km · rendement 5,9 %
- Conflans-sur-Seine 8 km · rendement 6,9 %
- Esclavolles-Lurey 8 km · rendement 5,4 %
- Origny-le-Sec 8 km · rendement 7,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).