Prix immobilier et rendement locatif à Gasville-Oisème
Eure-et-Loir (28) · Code INSEE 28173 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Gasville-Oisème, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 996 €/m² sur 2024-2025, d'après 24 ventes. C'est 8 % de plus que la médiane du département (1 841 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 24 | 1 996 €/m² | 1 750 – 2 420 €/m² | 10,8 €/m² | 6,5 % | 6,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Gasville-Oisème (6,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,91 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,0 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Gasville-Oisème | Eure-et-Loir | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 467 | 433 129 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,22 % | -0,00 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,91 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,0 % | 8,3 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,5 % | 6,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,0 % | 18,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 47,30 % | 49,14 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,50 % | 13,39 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2018 au 12/06/2018 Arrêté du 17/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
-
Mouvement de terrain
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 4 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 20/02/2025 au 20/02/2025 Arrêté du 08/07/2025, publié au Journal officiel le 16/07/2025
- Mouvement de Terrain du 09/01/2025 au 09/01/2025 Arrêté du 08/07/2025, publié au Journal officiel le 16/07/2025
- Mouvement de Terrain du 06/04/2024 au 06/04/2024 Arrêté du 21/07/2024, publié au Journal officiel le 02/08/2024
- Mouvement de Terrain du 07/02/2024 au 02/03/2024 Arrêté du 21/07/2024, publié au Journal officiel le 02/08/2024
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).