Prix immobilier et rendement locatif à Garéoult
Var (83) · Code INSEE 83064 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Garéoult, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 609 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 31 % de moins que la médiane du département (3 758 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +35 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,1 %.
À Garéoult, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 088 €/m² sur 2024-2025, d'après 40 ventes. C'est 26 % de moins que la médiane du département (4 159 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +20 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 14 | 2 609 €/m² | 2 324 – 2 793 €/m² | 13,3 €/m² | 6,1 % | 5,4 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 7 | 2 707 €/m² | 2 609 – 3 287 €/m² | 15,1 €/m² | 6,7 % | 5,3 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 2 307 €/m² | 1 675 – 2 566 €/m² | 11,8 €/m² | 6,1 % | 4,5 % |
| Maison | 40 | 3 088 €/m² | 2 595 – 3 685 €/m² | 11,9 €/m² | 4,6 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Garéoult (6,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +1,52 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,22 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (1,6 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 1,5 % des appartements et 2,8 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Garéoult | Var | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 835 | 1 119 307 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,52 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,22 % | +1,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,2 % | 5,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,6 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,5 % | 2,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 2,8 % | 5,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,33 % | 43,56 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,75 % | 11,93 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/03/2024 au 10/03/2024 Arrêté du 05/06/2024, publié au Journal officiel le 14/06/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2021 au 05/10/2021 Arrêté du 15/10/2021, publié au Journal officiel le 17/10/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 28/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Inondations Remontée Nappe du 07/02/2014 au 18/02/2014 Arrêté du 07/07/2014, publié au Journal officiel le 09/07/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/01/2014 au 20/01/2014 Arrêté du 27/02/2014, publié au Journal officiel le 01/03/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 06/11/2011 Arrêté du 21/12/2011, publié au Journal officiel le 03/01/2012
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Sécheresse du 01/07/2007 au 30/09/2007 Arrêté du 09/02/2009, publié au Journal officiel le 13/02/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Forcalqueiret 3 km · rendement 4,2 %
- Néoules 4 km · rendement 6,0 %
- Rocbaron 4 km · rendement 6,2 %
- La Roquebrussanne 6 km · rendement 4,6 %
- Sainte-Anastasie-sur-Issole 7 km · rendement 9,2 %
- La Celle 7 km · rendement 4,4 %
- Camps-la-Source 7 km · rendement 7,5 %
- Méounes-lès-Montrieux 8 km · rendement 6,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).