Prix immobilier et rendement locatif à Garchy
Nièvre (58) · Code INSEE 58122 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Garchy, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 818 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 21 % de moins que la médiane du département (1 036 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -24 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 13 | 818 €/m² | 732 – 1 575 €/m² | 6,9 €/m² | 10,2 % | 8,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Garchy (10,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,12 % par an, contre +0,39 % en France.
- 12,3 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 42,4 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Garchy | Nièvre | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 424 | 201 417 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,12 % | -0,47 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,27 % | +0,29 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,3 % | 13,5 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 42,4 % | 32,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 30,32 % | 43,81 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,71 % | 9,41 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2024)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2024 au 21/06/2024 Arrêté du 04/07/2024, publié au Journal officiel le 07/07/2024
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 17/09/2019, publié au Journal officiel le 26/10/2019
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Mesves-sur-Loire 6 km · rendement 7,6 %
- Narcy 6 km · rendement 7,0 %
- Suilly-la-Tour 7 km · rendement 7,5 %
- Pouilly-sur-Loire 7 km · rendement 9,9 %
- Varennes-lès-Narcy 7 km · rendement 6,4 %
- Herry 10 km · rendement 12,5 %
- La Charité-sur-Loire 11 km · rendement 13,4 %
- Tracy-sur-Loire 12 km · rendement 8,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).