Prix immobilier et rendement locatif à Garchizy
Nièvre (58) · Code INSEE 58121 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Garchizy, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 724 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 29 % de moins que la médiane du département (1 020 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +34 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 15,7 %.
À Garchizy, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 262 €/m² sur 2024-2025, d'après 58 ventes. C'est 22 % de plus que la médiane du département (1 036 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 11 | 724 €/m² | 625 – 935 €/m² | 9,5 €/m² | 15,7 % | 10,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 10 | 703 €/m² | 617 – 866 €/m² | 7,9 €/m² | 13,5 % | 10,6 % |
| Maison | 58 | 1 262 €/m² | 1 000 – 1 536 €/m² | 8,4 €/m² | 8,0 % | 8,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Garchizy (15,7 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,35 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,39 % par an).
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Garchizy | Nièvre | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 648 | 201 417 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,35 % | -0,47 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,39 % | +0,29 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,1 % | 13,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,9 % | 10,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,3 % | 8,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,7 % | 32,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,43 % | 43,81 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,50 % | 9,41 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2024) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2024 au 21/06/2024 Arrêté du 04/07/2024, publié au Journal officiel le 07/07/2024
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Fourchambault 2 km · rendement 10,5 %
- Cours-les-Barres 4 km · rendement 9,2 %
- Pougues-les-Eaux 4 km · rendement 13,0 %
- Varennes-Vauzelles 5 km · rendement 9,4 %
- Marzy 5 km · rendement 6,4 %
- Germigny-sur-Loire 6 km · rendement 6,8 %
- Nevers 7 km · rendement 11,5 %
- Coulanges-lès-Nevers 7 km · rendement 11,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).