Prix immobilier et rendement locatif à Garches
Hauts-de-Seine (92) · Code INSEE 92033 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Garches, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 417 €/m² sur 2024-2025, d'après 320 ventes. C'est 15 % de moins que la médiane du département (6 400 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -13 %. Avec un loyer de marché estimé à 23,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,3 %.
À Garches, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 8 438 €/m² sur 2024-2025, d'après 63 ventes. C'est 15 % de plus que la médiane du département (7 320 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 23,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 320 | 5 417 €/m² | 4 743 – 6 316 €/m² | 23,8 €/m² | 5,3 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 | 100 | 5 234 €/m² | 4 785 – 6 140 €/m² | 26,4 €/m² | 6,1 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ | 220 | 5 498 €/m² | 4 724 – 6 457 €/m² | 22,8 €/m² | 5,0 % | 5,0 % |
| Maison | 63 | 8 438 €/m² | 6 936 – 9 356 €/m² | 23,7 €/m² | 3,4 % | 3,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Garches (5,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,12 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,19 % par an).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 10,6 % des appartements et 27,1 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La vacance de longue durée est faible (1,5 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 23,34 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Garches | Hauts-de-Seine | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 17 743 | 1 654 712 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,12 % | +0,46 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,19 % | -0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,2 % | 6,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,5 % | 2,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 10,6 % | 11,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 27,1 % | 30,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 23,34 % | 24,97 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 4,32 % | 4,34 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2006)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/04/2006 au 24/04/2006 Arrêté du 15/01/2007, publié au Journal officiel le 25/01/2007
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Ville-d'Avray 2 km · rendement 5,3 %
- Marnes-la-Coquette 2 km · rendement 4,3 %
- Saint-Cloud 2 km · rendement 4,9 %
- Sèvres 2 km · rendement 5,5 %
- Chaville 3 km · rendement 5,0 %
- Boulogne-Billancourt 4 km · rendement 4,3 %
- La Celle-Saint-Cloud 4 km · rendement 6,8 %
- Rueil-Malmaison 4 km · rendement 5,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).