Prix immobilier et rendement locatif à Gaillon
Eure (27) · Code INSEE 27275 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Gaillon, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 653 €/m² sur 2024-2025, d'après 85 ventes. C'est 11 % de moins que la médiane du département (1 855 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,5 %.
À Gaillon, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 047 €/m² sur 2024-2025, d'après 55 ventes. C'est 7 % de plus que la médiane du département (1 908 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 85 | 1 653 €/m² | 1 470 – 1 897 €/m² | 11,8 €/m² | 8,5 % | 7,7 % |
| Appartement T1-T2 | 46 | 1 776 €/m² | 1 548 – 1 916 €/m² | 14,2 €/m² | 9,6 % | 8,8 % |
| Appartement T3+ | 39 | 1 567 €/m² | 1 298 – 1 798 €/m² | 9,5 €/m² | 7,3 % | 7,1 % |
| Maison | 55 | 2 047 €/m² | 1 692 – 2 397 €/m² | 10,1 €/m² | 5,9 % | 6,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Gaillon (8,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,43 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,13 % par an).
- 10,8 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Gaillon | Eure | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 746 | 602 714 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,43 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,13 % | -0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,8 % | 7,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,7 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,7 % | 5,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,9 % | 16,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,50 % | 49,22 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,45 % | 15,27 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/06/2009 au 10/06/2009 Arrêté du 10/11/2009, publié au Journal officiel le 14/11/2009
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Le Val d'Hazey 1 km · rendement 6,8 %
- Saint-Aubin-sur-Gaillon 2 km · rendement 6,6 %
- Courcelles-sur-Seine 3 km · rendement 5,3 %
- Villers-sur-le-Roule 4 km · rendement 5,3 %
- Saint-Julien-de-la-Liègue 4 km · rendement 7,0 %
- Saint-Pierre-de-Bailleul 5 km · rendement 4,9 %
- Fontaine-Bellenger 6 km · rendement 5,8 %
- Les Trois Lacs 6 km · rendement 6,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).