Prix immobilier et rendement locatif à Frouard
Meurthe-et-Moselle (54) · Code INSEE 54215 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Frouard, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 531 €/m² sur 2024-2025, d'après 51 ventes. C'est 21 % de moins que la médiane du département (1 933 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,3 %.
À Frouard, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 803 €/m² sur 2024-2025, d'après 96 ventes. C'est 3 % de moins que la médiane du département (1 862 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 51 | 1 531 €/m² | 1 250 – 1 798 €/m² | 10,7 €/m² | 8,3 % | 8,9 % |
| Appartement T1-T2 | 21 | 1 714 €/m² | 1 258 – 1 983 €/m² | 13,6 €/m² | 9,5 % | 8,7 % |
| Appartement T3+ | 30 | 1 416 €/m² | 1 254 – 1 724 €/m² | 8,8 €/m² | 7,5 % | 8,1 % |
| Maison | 96 | 1 803 €/m² | 1 478 – 2 089 €/m² | 8,4 €/m² | 5,6 % | 6,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Frouard (8,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,30 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,47 % par an).
- 24,8 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Frouard | Meurthe-et-Moselle | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 444 | 732 236 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,30 % | -0,03 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,47 % | -0,01 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,9 % | 9,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,1 % | 4,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 9,1 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 24,8 % | 18,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 49,21 % | 38,17 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,60 % | 9,65 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2012 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/05/2012 au 22/05/2012 Arrêté du 08/06/2012, publié au Journal officiel le 14/06/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2006 au 05/10/2006 Arrêté du 01/12/2006, publié au Journal officiel le 08/12/2006
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 23/07/2023, publié au Journal officiel le 26/09/2023
- Sécheresse du 01/01/2022 au 31/03/2022 Arrêté du 23/07/2023, publié au Journal officiel le 26/09/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 20/04/2021, publié au Journal officiel le 07/05/2021
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).