Prix immobilier et rendement locatif à Fréteval
Loir-et-Cher (41) · Code INSEE 41095 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Fréteval, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 103 €/m² sur 2024-2025, d'après 20 ventes. C'est 26 % de moins que la médiane du département (1 492 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 20 | 1 103 €/m² | 755 – 1 385 €/m² | 8,1 €/m² | 8,8 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Fréteval (8,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,31 % par an, contre +0,39 % en France.
- 5,1 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 22,6 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Fréteval | Loir-et-Cher | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 063 | 328 543 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,31 % | -0,17 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,00 % | +0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,1 % | 10,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,1 % | 4,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 22,6 % | 16,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 50,03 % | 52,02 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,75 % | 12,41 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2013 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/07/2013 au 26/07/2013 Arrêté du 21/01/2014, publié au Journal officiel le 24/01/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2013 au 17/06/2013 Arrêté du 21/01/2014, publié au Journal officiel le 24/01/2014
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Morée 2 km · rendement 7,3 %
- Saint-Hilaire-la-Gravelle 4 km · rendement 6,6 %
- Pezou 5 km · rendement 7,1 %
- Vievy-le-Rayé 7 km · rendement 6,7 %
- Saint-Jean-Froidmentel 8 km · rendement 9,1 %
- Saint-Firmin-des-Prés 9 km · rendement 5,5 %
- La Ville-aux-Clercs 10 km · rendement 6,8 %
- Oucques La Nouvelle 10 km · rendement 6,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).