Prix immobilier et rendement locatif à Frénouville
Calvados (14) · Code INSEE 14287 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Frénouville, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 585 €/m² sur 2024-2025, d'après 50 ventes. C'est 3 % de plus que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 50 | 2 585 €/m² | 2 191 – 2 885 €/m² | 10,9 €/m² | 5,0 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Frénouville (5,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- Le taux de taxe foncière atteint 64,87 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La population progresse de +0,85 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Seulement 3,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (11,4 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Frénouville | Calvados | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 050 | 709 441 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,85 % | +0,37 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,15 % | +0,47 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,4 % | 6,2 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,4 % | 17,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 64,87 % | 50,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 18,89 % | 12,54 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).