Prix immobilier et rendement locatif à Fontanès
Gard (30) · Code INSEE 30114 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Fontanès, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 153 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 16 % de moins que la médiane du département (2 566 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -11 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 12 | 2 153 €/m² | 1 692 – 2 777 €/m² | 11,1 €/m² | 6,2 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Fontanès (6,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,07 % par an).
Contexte local
| Indicateur | Fontanès | Gard | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 700 | 770 940 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,24 % | +0,59 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,07 % | +0,64 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,8 % | 8,2 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,0 % | 5,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,70 % | 51,19 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,70 % | 12,86 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/09/2021 au 16/09/2021 Arrêté du 24/09/2021, publié au Journal officiel le 26/09/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/08/2015 au 23/08/2015 Arrêté du 28/10/2015, publié au Journal officiel le 29/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/10/2014 au 10/10/2014 Arrêté du 04/12/2014, publié au Journal officiel le 07/12/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/09/2014 au 29/09/2014 Arrêté du 08/10/2014, publié au Journal officiel le 11/10/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/09/2007 au 30/09/2007 Arrêté du 18/04/2008, publié au Journal officiel le 23/04/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2019 au 31/12/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 27/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).