Prix immobilier et rendement locatif à Fontaines
Saône-et-Loire (71) · Code INSEE 71202 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Fontaines, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 200 €/m² sur 2024-2025, d'après 21 ventes. C'est 50 % de plus que la médiane du département (1 471 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -16 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 21 | 2 200 €/m² | 1 739 – 2 724 €/m² | 8,7 €/m² | 4,7 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Fontaines (4,7 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (3,7 %, contre 7,2 % en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,94 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,69 % par an).
- 23,2 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Fontaines | Saône-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 841 | 550 310 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,94 % | -0,10 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,69 % | +0,28 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,0 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,5 % | 5,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,7 % | 8,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 23,2 % | 23,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 47,24 % | 44,40 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,87 % | 10,52 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2016
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/06/2016 au 25/06/2016 Arrêté du 20/12/2016, publié au Journal officiel le 27/01/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/11/2014 au 05/11/2014 Arrêté du 29/12/2014, publié au Journal officiel le 06/01/2015
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/06/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 20/04/2021, publié au Journal officiel le 07/05/2021
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).