Prix immobilier et rendement locatif à Fismes
Marne (51) · Code INSEE 51250 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Fismes, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 266 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 45 % de moins que la médiane du département (2 308 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +14 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,1 %.
À Fismes, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 908 €/m² sur 2024-2025, d'après 99 ventes. C'est 1 % de moins que la médiane du département (1 923 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 11 | 1 266 €/m² | 1 092 – 1 408 €/m² | 10,6 €/m² | 10,1 % | 7,6 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 1 164 €/m² | 936 – 1 290 €/m² | 9,0 €/m² | 9,3 % | 7,0 % |
| Maison | 99 | 1 908 €/m² | 1 432 – 2 259 €/m² | 8,8 €/m² | 5,6 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Fismes (10,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La population progresse de +1,07 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,59 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques : 4,2 % des appartements et 5,9 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Fismes | Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 850 | 563 076 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,07 % | -0,17 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,59 % | -0,26 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,6 % | 9,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,1 % | 4,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,2 % | 7,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 5,9 % | 14,4 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,25 % | 42,37 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,00 % | 9,68 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/07/2021 au 16/07/2021 Arrêté du 23/07/2021, publié au Journal officiel le 01/08/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 21/06/2021 Arrêté du 13/09/2021, publié au Journal officiel le 28/09/2021
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).