Prix immobilier et rendement locatif à Ézy-sur-Eure
Eure (27) · Code INSEE 27230 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Ézy-sur-Eure, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 037 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 10 % de plus que la médiane du département (1 855 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +35 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,6 %.
À Ézy-sur-Eure, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 062 €/m² sur 2024-2025, d'après 64 ventes. C'est 8 % de plus que la médiane du département (1 908 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 12 | 2 037 €/m² | 1 663 – 2 144 €/m² | 12,9 €/m² | 7,6 % | 7,7 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 6 | 2 093 €/m² | 1 998 – 2 204 €/m² | 15,0 €/m² | 8,6 % | 8,8 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 1 654 €/m² | 1 295 – 2 079 €/m² | 11,1 €/m² | 8,1 % | 7,1 % |
| Maison | 64 | 2 062 €/m² | 1 839 – 2 706 €/m² | 10,8 €/m² | 6,3 % | 6,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Ézy-sur-Eure (7,6 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,12 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,12 % par an).
- 14,7 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 63,90 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Ézy-sur-Eure | Eure | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 644 | 602 714 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,12 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,12 % | -0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,5 % | 7,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,9 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 14,7 % | 5,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 20,3 % | 16,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 63,90 % | 49,22 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 16,34 % | 15,27 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).