Prix immobilier et rendement locatif à Évian-les-Bains
Haute-Savoie (74) · Code INSEE 74119 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Évian-les-Bains, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 783 €/m² sur 2024-2025, d'après 364 ventes. C'est 10 % de plus que la médiane du département (4 362 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +25 %. Avec un loyer de marché estimé à 19,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
À Évian-les-Bains, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 000 €/m² sur 2024-2025, d'après 45 ventes. C'est 11 % de plus que la médiane du département (4 524 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 364 | 4 783 €/m² | 3 926 – 5 521 €/m² | 19,2 €/m² | 4,8 % | 5,0 % |
| Appartement T1-T2 | 158 | 4 816 €/m² | 4 029 – 5 448 €/m² | 21,2 €/m² | 5,3 % | 5,6 % |
| Appartement T3+ | 206 | 4 739 €/m² | 3 811 – 5 614 €/m² | 18,4 €/m² | 4,7 % | 5,2 % |
| Maison | 45 | 5 000 €/m² | 4 206 – 5 698 €/m² | 18,6 €/m² | 4,5 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Évian-les-Bains (4,8 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La taxe foncière est modérée (taux global de 29,97 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- 25,2 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Évian-les-Bains | Haute-Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 9 267 | 861 158 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,31 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,24 % | +0,62 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,6 % | 6,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,3 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 9,3 % | 10,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 25,2 % | 26,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 29,97 % | 31,35 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,00 % | 8,76 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 ni plan de prévention des risques en vigueur dans la commune.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).