Prix immobilier et rendement locatif à Épinac
Saône-et-Loire (71) · Code INSEE 71190 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Épinac, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 750 €/m² sur 2024-2025, d'après 41 ventes. C'est 49 % de moins que la médiane du département (1 471 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 12,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 41 | 750 €/m² | 540 – 1 176 €/m² | 7,5 €/m² | 12,1 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Épinac (12,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,37 % par an, contre +0,39 % en France.
- 21,0 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 8,9 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 24,5 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Épinac | Saône-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 168 | 550 310 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,37 % | -0,10 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,66 % | +0,28 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 21,0 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,9 % | 5,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,0 % | 8,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 24,5 % | 23,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 50,62 % | 44,40 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,63 % | 10,52 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/03/2024 au 09/03/2024 Arrêté du 17/11/2024, publié au Journal officiel le 02/12/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/03/2018 au 11/03/2018 Arrêté du 17/04/2018, publié au Journal officiel le 30/05/2018
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/06/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).