Prix immobilier et rendement locatif à Éole-en-Beauce
Eure-et-Loir (28) · Code INSEE 28406 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Éole-en-Beauce, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 245 €/m² sur 2024-2025, d'après 35 ventes. C'est 32 % de moins que la médiane du département (1 841 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 35 | 1 245 €/m² | 829 – 1 729 €/m² | 11,0 €/m² | 10,6 % | 6,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Éole-en-Beauce (10,6 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,05 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,43 % par an).
- 11,9 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,8 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 27,3 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Éole-en-Beauce | Eure-et-Loir | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 238 | 433 129 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,05 % | -0,00 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,43 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 11,9 % | 8,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,8 % | 4,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 27,3 % | 18,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 34,06 % | 49,14 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,10 % | 13,39 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2013)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2013 au 17/06/2013 Arrêté du 27/02/2014, publié au Journal officiel le 01/03/2014
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Sancheville 7 km · rendement 7,2 %
- Orgères-en-Beauce 7 km · rendement 7,3 %
- Les Villages Vovéens 8 km · rendement 9,6 %
- Prasville 8 km · rendement 9,0 %
- Fresnay-l'Évêque 13 km · rendement 8,4 %
- Le Gault-Saint-Denis 14 km · rendement 7,0 %
- Terminiers 14 km · rendement 8,5 %
- Janville-en-Beauce 15 km · rendement 7,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).