Prix immobilier et rendement locatif à Entre-deux-Guiers
Isère (38) · Code INSEE 38155 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Entre-deux-Guiers, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 762 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 30 % de moins que la médiane du département (2 518 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -31 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,5 %.
À Entre-deux-Guiers, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 119 €/m² sur 2024-2025, d'après 31 ventes. C'est 23 % de moins que la médiane du département (2 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 13 | 1 762 €/m² | 1 320 – 2 453 €/m² | 10,9 €/m² | 7,5 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ indicatif | 10 | 1 801 €/m² | 1 422 – 2 326 €/m² | 10,1 €/m² | 6,7 % | 5,8 % |
| Maison | 31 | 2 119 €/m² | 1 608 – 2 856 €/m² | 10,3 €/m² | 5,9 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Entre-deux-Guiers (7,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 23,1 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Entre-deux-Guiers | Isère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 915 | 1 298 990 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,39 % | +0,53 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,69 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,0 % | 7,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,9 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,3 % | 6,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 23,1 % | 18,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,85 % | 47,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,90 % | 9,83 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Les Échelles 1 km · rendement 9,1 %
- Saint-Christophe-sur-Guiers 2 km · rendement 6,9 %
- Miribel-les-Échelles 4 km · rendement 6,8 %
- Saint-Laurent-du-Pont 5 km · rendement 7,2 %
- Merlas 7 km · rendement 8,3 %
- Saint-Bueil 7 km · rendement 6,7 %
- Saint-Aupre 7 km · rendement 5,7 %
- Saint-Joseph-de-Rivière 8 km · rendement 5,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).