Prix immobilier et rendement locatif à Eauze
Gers (32) · Code INSEE 32119 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Eauze, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 317 €/m² sur 2024-2025, d'après 18 ventes. C'est 18 % de moins que la médiane du département (1 610 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +23 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,7 %.
À Eauze, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 184 €/m² sur 2024-2025, d'après 74 ventes. C'est 22 % de moins que la médiane du département (1 522 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -7 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 18 | 1 317 €/m² | 1 244 – 1 403 €/m² | 10,6 €/m² | 9,7 % | 7,1 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 11 | 1 304 €/m² | 1 209 – 1 371 €/m² | 12,1 €/m² | 11,2 % | 7,3 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 1 330 €/m² | 1 273 – 1 438 €/m² | 8,0 €/m² | 7,2 % | 5,5 % |
| Maison | 74 | 1 184 €/m² | 860 – 1 721 €/m² | 9,8 €/m² | 10,0 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Eauze (9,7 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 12,6 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 6,8 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 12,0 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 73,05 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Eauze | Gers | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 108 | 192 645 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,79 % | +0,14 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,75 % | +0,70 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,6 % | 9,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,8 % | 5,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 12,0 % | 4,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 15,3 % | 11,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 73,05 % | 66,82 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,96 % | 14,60 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/06/2024 au 10/06/2024 Arrêté du 04/07/2024, publié au Journal officiel le 07/07/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/08/2022 au 17/08/2022 Arrêté du 19/09/2022, publié au Journal officiel le 12/10/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/05/2013 au 01/06/2013 Arrêté du 10/09/2013, publié au Journal officiel le 13/09/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2017 au 30/06/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 27/07/2012, publié au Journal officiel le 02/08/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).