Prix immobilier et rendement locatif à Droue-sur-Drouette
Eure-et-Loir (28) · Code INSEE 28135 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Droue-sur-Drouette, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 479 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 35 % de plus que la médiane du département (1 841 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -11 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 14 | 2 479 €/m² | 2 231 – 2 800 €/m² | 13,8 €/m² | 6,7 % | 6,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Droue-sur-Drouette (6,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,39 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,69 % par an).
- Seulement 3,2 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Droue-sur-Drouette | Eure-et-Loir | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 212 | 433 129 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,39 % | -0,00 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,69 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,2 % | 8,3 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 9,0 % | 6,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 15,8 % | 18,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 50,54 % | 49,14 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 16,50 % | 13,39 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 30/10/2024, publié au Journal officiel le 04/11/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 01/06/2016 Arrêté du 15/06/2016, publié au Journal officiel le 16/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 15/10/2019, publié au Journal officiel le 15/11/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).