Prix immobilier et rendement locatif à Douai
Nord (59) · Code INSEE 59178 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Douai, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 559 €/m² sur 2024-2025, d'après 396 ventes. C'est 43 % de moins que la médiane du département (2 714 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +14 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,9 %.
À Douai, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 534 €/m² sur 2024-2025, d'après 416 ventes. C'est 18 % de moins que la médiane du département (1 881 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 396 | 1 559 €/m² | 1 280 – 1 959 €/m² | 11,5 €/m² | 8,9 % | 6,8 % |
| Appartement T1-T2 | 165 | 1 741 €/m² | 1 448 – 2 100 €/m² | 13,6 €/m² | 9,4 % | 7,4 % |
| Appartement T3+ | 229 | 1 446 €/m² | 1 204 – 1 717 €/m² | 10,1 €/m² | 8,4 % | 6,6 % |
| Maison | 416 | 1 534 €/m² | 1 156 – 1 953 €/m² | 9,2 €/m² | 7,2 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Douai (8,9 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 14,0 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 6,5 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 52,97 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Douai | Nord | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 40 250 | 2 615 635 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,23 % | +0,07 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,03 % | -0,19 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 14,0 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,5 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,5 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,0 % | 12,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 52,97 % | 47,79 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 17,63 % | 14,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2016
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/06/2016 au 07/06/2016 Arrêté du 16/09/2016, publié au Journal officiel le 20/10/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/05/2016 au 31/05/2016 Arrêté du 26/10/2016, publié au Journal officiel le 07/12/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2024)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 22/02/2024 au 22/02/2024 Arrêté du 18/01/2026, publié au Journal officiel le 23/01/2026
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).