Prix immobilier et rendement locatif à Domloup
Ille-et-Vilaine (35) · Code INSEE 35099 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Domloup, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 557 €/m² sur 2024-2025, d'après 28 ventes. C'est 24 % de moins que la médiane du département (3 354 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +20 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
À Domloup, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 818 €/m² sur 2024-2025, d'après 42 ventes. C'est 15 % de plus que la médiane du département (2 453 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 28 | 2 557 €/m² | 2 377 – 2 885 €/m² | 12,4 €/m² | 5,8 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 13 | 2 567 €/m² | 2 507 – 2 959 €/m² | 14,5 €/m² | 6,8 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 15 | 2 377 €/m² | 2 359 – 2 747 €/m² | 11,3 €/m² | 5,7 % | 4,7 % |
| Maison | 42 | 2 818 €/m² | 2 469 – 3 153 €/m² | 10,2 €/m² | 4,3 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Domloup (5,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +1,61 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Seulement 2,1 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,1 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 0,0 % des appartements et 7,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Domloup | Ille-et-Vilaine | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 877 | 1 120 666 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,61 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,48 % | +0,67 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,1 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,1 % | 2,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,0 % | 3,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 7,4 % | 12,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,80 % | 43,98 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,07 % | 9,50 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022) · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/06/2022 au 03/06/2022 Arrêté du 25/07/2022, publié au Journal officiel le 11/08/2022
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).