Prix immobilier et rendement locatif à Dol-de-Bretagne
Ille-et-Vilaine (35) · Code INSEE 35095 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Dol-de-Bretagne, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 351 €/m² sur 2024-2025, d'après 68 ventes. C'est 30 % de moins que la médiane du département (3 354 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +23 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
À Dol-de-Bretagne, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 250 €/m² sur 2024-2025, d'après 95 ventes. C'est 8 % de moins que la médiane du département (2 453 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +0 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 68 | 2 351 €/m² | 1 985 – 2 733 €/m² | 11,8 €/m² | 6,0 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 | 39 | 2 445 €/m² | 2 020 – 2 854 €/m² | 13,4 €/m² | 6,6 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ | 29 | 2 225 €/m² | 1 857 – 2 563 €/m² | 10,5 €/m² | 5,7 % | 4,7 % |
| Maison | 95 | 2 250 €/m² | 1 812 – 2 777 €/m² | 10,9 €/m² | 5,8 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Dol-de-Bretagne (6,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,27 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (3,8 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Dol-de-Bretagne | Ille-et-Vilaine | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 829 | 1 120 666 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,39 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,27 % | +0,67 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,6 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,4 % | 2,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,8 % | 3,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 13,7 % | 12,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 48,23 % | 43,98 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2013
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/06/2013 au 07/06/2013 Arrêté du 10/09/2013, publié au Journal officiel le 13/09/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/05/2008 au 29/05/2008 Arrêté du 07/10/2008, publié au Journal officiel le 10/10/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Submersion marine et action des vagues Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).