Prix immobilier et rendement locatif à Dinard
Ille-et-Vilaine (35) · Code INSEE 35093 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Dinard, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 610 €/m² sur 2024-2025, d'après 341 ventes. C'est 67 % de plus que la médiane du département (3 354 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,9 %.
À Dinard, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 000 €/m² sur 2024-2025, d'après 231 ventes. C'est 104 % de plus que la médiane du département (2 453 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 341 | 5 610 €/m² | 4 684 – 6 615 €/m² | 13,3 €/m² | 2,9 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 | 202 | 5 653 €/m² | 4 598 – 6 711 €/m² | 16,0 €/m² | 3,4 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ | 139 | 5 577 €/m² | 4 761 – 6 478 €/m² | 13,2 €/m² | 2,9 % | 4,7 % |
| Maison | 231 | 5 000 €/m² | 4 123 – 6 291 €/m² | 12,3 €/m² | 2,9 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Dinard (2,9 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,20 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,44 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 4,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,1 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Points de vigilance :
- 9,6 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 51,92 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Dinard | Ille-et-Vilaine | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 10 772 | 1 120 666 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,20 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,44 % | +0,67 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,6 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,1 % | 2,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 9,6 % | 3,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 20,0 % | 12,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 51,92 % | 43,98 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,15 % | 9,50 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/05/2010 au 26/05/2010 Arrêté du 07/09/2010, publié au Journal officiel le 10/09/2010
-
Submersion marine et action des vagues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2014
Voir les 2 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 31/01/2014 au 02/02/2014 Arrêté du 07/08/2014, publié au Journal officiel le 10/08/2014
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 10/03/2008 au 10/03/2008 Arrêté du 07/08/2008, publié au Journal officiel le 13/08/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- La Richardais 3 km · rendement 3,5 %
- Saint-Lunaire 3 km · rendement 2,9 %
- Saint-Malo 5 km · rendement 3,6 %
- Saint-Briac-sur-Mer 5 km · rendement 3,0 %
- Pleurtuit 5 km · rendement 5,3 %
- Le Minihic-sur-Rance 7 km · rendement 3,8 %
- Saint-Jouan-des-Guérets 7 km · rendement 4,1 %
- Lancieux 7 km · rendement 3,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).