Prix immobilier et rendement locatif à Dinan
Côtes-d'Armor (22) · Code INSEE 22050 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Dinan, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 688 €/m² sur 2024-2025, d'après 293 ventes. C'est 19 % de plus que la médiane du département (2 264 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,6 %.
À Dinan, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 889 €/m² sur 2024-2025, d'après 195 ventes. C'est 46 % de plus que la médiane du département (1 983 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +14 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 293 | 2 688 €/m² | 2 164 – 3 226 €/m² | 14,8 €/m² | 6,6 % | 5,5 % |
| Appartement T1-T2 | 147 | 2 763 €/m² | 2 211 – 3 290 €/m² | 14,7 €/m² | 6,4 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ | 146 | 2 674 €/m² | 2 116 – 3 128 €/m² | 11,2 €/m² | 5,0 % | 4,6 % |
| Maison | 195 | 2 889 €/m² | 2 303 – 3 468 €/m² | 9,8 €/m² | 4,1 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Dinan (6,6 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,05 % par an grâce aux arrivées).
Contexte local
| Indicateur | Dinan | Côtes-d'Armor | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 14 764 | 611 859 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,69 % | +0,36 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,05 % | +0,80 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,9 % | 7,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,0 % | 3,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,6 % | 5,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 13,4 % | 20,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,52 % | 43,99 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,10 % | 12,82 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2017
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2017 au 28/05/2017 Arrêté du 21/11/2017, publié au Journal officiel le 15/12/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/02/2010 au 28/02/2010 Arrêté du 30/03/2010, publié au Journal officiel le 02/04/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 28/02/2010 Arrêté du 10/05/2010, publié au Journal officiel le 13/05/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/05/2008 au 15/05/2008 Arrêté du 11/09/2008, publié au Journal officiel le 16/09/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/07/2006 au 05/07/2006 Arrêté du 22/02/2007, publié au Journal officiel le 10/03/2007
-
Mouvement de terrain
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 2 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 26/02/2024 au 27/02/2024 Arrêté du 18/05/2025, publié au Journal officiel le 23/05/2025
- Mouvement de Terrain du 05/12/2020 au 06/12/2020 Arrêté du 13/09/2021, publié au Journal officiel le 28/09/2021
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).