Prix immobilier et rendement locatif à Désertines
Allier (03) · Code INSEE 03098 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Désertines, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 638 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 50 % de moins que la médiane du département (1 289 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de +25 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 19,5 %.
À Désertines, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 092 €/m² sur 2024-2025, d'après 98 ventes. C'est 8 % de moins que la médiane du département (1 187 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 10 | 638 €/m² | 567 – 867 €/m² | 10,3 €/m² | 19,5 % | 9,9 % |
| Appartement T3+ indicatif | 10 | 638 €/m² | 567 – 867 €/m² | 8,1 €/m² | 15,3 % | 8,9 % |
| Maison | 98 | 1 092 €/m² | 718 – 1 387 €/m² | 7,8 €/m² | 8,6 % | 8,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Désertines (19,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,62 % par an, contre +0,39 % en France.
- 13,3 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 6,4 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 12,4 % des appartements et 23,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Désertines | Allier | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 259 | 333 298 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,62 % | -0,23 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,21 % | +0,31 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 13,3 % | 14,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,4 % | 8,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 12,4 % | 11,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 23,0 % | 25,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,14 % | 42,27 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,17 % | 11,60 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/06/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Sécheresse du 01/04/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Sécheresse du 01/07/2012 au 30/09/2012 Arrêté du 21/05/2013, publié au Journal officiel le 25/05/2013
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).