Prix immobilier et rendement locatif à Deluz
Doubs (25) · Code INSEE 25197 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Deluz, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 132 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 46 % de moins que la médiane du département (2 093 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de +19 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,5 %.
À Deluz, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 354 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 18 % de plus que la médiane du département (2 000 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 11 | 1 132 €/m² | 863 – 1 284 €/m² | 8,9 €/m² | 9,5 % | 7,3 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 1 132 €/m² | 863 – 1 194 €/m² | 7,7 €/m² | 8,1 % | 6,8 % |
| Maison indicatif | 10 | 2 354 €/m² | 2 058 – 2 607 €/m² | 7,7 €/m² | 3,9 % | 6,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Deluz (9,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (4,5 %, contre 7,2 % en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Deluz | Doubs | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 630 | 547 163 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,40 % | +0,25 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,02 % | +0,10 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,9 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,5 % | 5,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,9 % | 22,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,22 % | 40,00 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 25/07/2023, publié au Journal officiel le 04/10/2023
- Sécheresse du 01/01/2022 au 31/03/2022 Arrêté du 25/07/2023, publié au Journal officiel le 04/10/2023
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).