Prix immobilier et rendement locatif à Decazeville
Aveyron (12) · Code INSEE 12089 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Decazeville, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 849 €/m² sur 2024-2025, d'après 17 ventes. C'est 55 % de moins que la médiane du département (1 873 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +0 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 11,7 %.
À Decazeville, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 965 €/m² sur 2024-2025, d'après 69 ventes. C'est 34 % de moins que la médiane du département (1 463 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 17 | 849 €/m² | 662 – 1 153 €/m² | 8,3 €/m² | 11,7 % | 6,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 6 | 865 €/m² | 681 – 1 128 €/m² | 9,9 €/m² | 13,8 % | 7,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 11 | 722 €/m² | 673 – 1 130 €/m² | 7,1 €/m² | 11,8 % | 6,4 % |
| Maison | 69 | 965 €/m² | 745 – 1 163 €/m² | 7,2 €/m² | 8,9 % | 6,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Decazeville (11,7 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -1,09 % par an, contre +0,39 % en France.
- 23,3 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 14,4 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 21,6 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Decazeville | Aveyron | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 020 | 279 609 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,09 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,27 % | +0,52 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 23,3 % | 11,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 14,4 % | 7,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,6 % | 6,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 21,6 % | 26,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 51,03 % | 42,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,50 % | 12,01 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2024) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/07/2024 au 11/07/2024 Arrêté du 31/07/2024, publié au Journal officiel le 21/08/2024
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2014)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 05/03/2014 au 05/03/2014 Arrêté du 25/02/2016, publié au Journal officiel le 10/04/2016
- Risque minier Plan de prévention des risques approuvé Anciennes exploitations minières : affaissements possibles.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).