Prix immobilier et rendement locatif à Darnieulles
Vosges (88) · Code INSEE 88126 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Darnieulles, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 096 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 18 % de moins que la médiane du département (1 333 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 9,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,7 %.
À Darnieulles, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 807 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 32 % de plus que la médiane du département (1 368 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +80 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 5 | 1 096 €/m² | 769 – 1 160 €/m² | 9,8 €/m² | 10,7 % | 9,2 % |
| Maison indicatif | 15 | 1 807 €/m² | 1 458 – 1 939 €/m² | 7,8 €/m² | 5,2 % | 6,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Darnieulles (10,7 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,52 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,78 % par an).
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Darnieulles | Vosges | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 364 | 357 248 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,52 % | -0,48 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,78 % | -0,08 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,9 % | 10,3 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 13,6 % | 24,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,43 % | 46,60 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,62 % | 10,11 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2006)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/10/2006 au 03/10/2006 Arrêté du 22/02/2007, publié au Journal officiel le 10/03/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 19/12/2023, publié au Journal officiel le 27/12/2023
- Sécheresse du 01/01/2022 au 31/03/2022 Arrêté du 19/12/2023, publié au Journal officiel le 27/12/2023
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Sécheresse du 01/01/2019 au 31/03/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).