Prix immobilier et rendement locatif à Cusy
Haute-Savoie (74) · Code INSEE 74097 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Cusy, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 278 €/m² sur 2024-2025, d'après 7 ventes. C'est 2 % de moins que la médiane du département (4 362 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,1 %.
À Cusy, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 371 €/m² sur 2024-2025, d'après 19 ventes. C'est 3 % de moins que la médiane du département (4 524 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +23 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 7 | 4 278 €/m² | 4 111 – 4 875 €/m² | 14,5 €/m² | 4,1 % | 5,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 4 254 €/m² | 3 967 – 4 278 €/m² | 14,2 €/m² | 4,0 % | 5,2 % |
| Maison indicatif | 19 | 4 371 €/m² | 3 974 – 4 810 €/m² | 13,0 €/m² | 3,6 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Cusy (4,1 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 5,0 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 29,91 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,07 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,31 % par an).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 11,1 % des appartements et 27,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Cusy | Haute-Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 842 | 861 158 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,07 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,31 % | +0,62 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,0 % | 6,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,7 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 11,1 % | 10,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 27,5 % | 26,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 29,91 % | 31,35 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,83 % | 8,76 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2021)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/05/2021 au 16/05/2021 Arrêté du 09/07/2021, publié au Journal officiel le 20/07/2021
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).