Prix immobilier et rendement locatif à Cusset
Allier (03) · Code INSEE 03095 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Cusset, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 267 €/m² sur 2024-2025, d'après 151 ventes. C'est 2 % de moins que la médiane du département (1 289 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +28 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,0 %.
À Cusset, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 582 €/m² sur 2024-2025, d'après 173 ventes. C'est 33 % de plus que la médiane du département (1 187 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 151 | 1 267 €/m² | 1 031 – 1 629 €/m² | 10,6 €/m² | 10,0 % | 9,9 % |
| Appartement T1-T2 | 61 | 1 333 €/m² | 1 144 – 1 573 €/m² | 12,7 €/m² | 11,4 % | 10,7 % |
| Appartement T3+ | 90 | 1 205 €/m² | 993 – 1 654 €/m² | 9,0 €/m² | 9,0 % | 8,9 % |
| Maison | 173 | 1 582 €/m² | 1 258 – 1 953 €/m² | 8,1 €/m² | 6,2 % | 8,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Cusset (10,0 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 5,0 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 21,0 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Cusset | Allier | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 13 316 | 333 298 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,84 % | -0,23 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,60 % | +0,31 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,1 % | 14,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,0 % | 8,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 8,0 % | 11,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 21,0 % | 25,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 47,52 % | 42,27 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,95 % | 11,60 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2013 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/08/2013 au 09/08/2013 Arrêté du 22/10/2013, publié au Journal officiel le 26/10/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/05/2012 au 27/05/2012 Arrêté du 27/07/2012, publié au Journal officiel le 02/08/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/05/2012 au 22/05/2012 Arrêté du 08/06/2012, publié au Journal officiel le 14/06/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/06/2007 au 10/06/2007 Arrêté du 18/10/2007, publié au Journal officiel le 25/10/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 18/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
- Sécheresse du 01/01/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 21/05/2019, publié au Journal officiel le 22/06/2019
- Sécheresse du 01/01/2016 au 31/03/2016 Arrêté du 24/10/2017, publié au Journal officiel le 01/11/2017
- Sécheresse du 01/05/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).