Prix immobilier et rendement locatif à Cugand-la-Bernardière

Vendée (85) · Code INSEE 85076 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025

Maison

Prix médian 2 303 €/m²

Loyer 9,5 €/m²/mois

Rendement brut 4,9 %

En résumé

À Cugand-la-Bernardière, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 303 €/m² sur 2024-2025, d'après 82 ventes. C'est 4 % de moins que la médiane du département (2 394 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -12 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.

Détail par type de bien

Type de bien	Ventes	Prix médian	Fourchette (50 % des ventes)	Loyer	Rendement brut	Rendement médian du dép.
Maison	82	2 303 €/m²	1 923 – 2 801 €/m²	9,5 €/m²	4,9 %	5,3 %

« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.

Évolution du prix médian au m²

Maison

Pourquoi ce rendement ?

Le rendement brut des maisons à Cugand-la-Bernardière (4,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).

La population progresse de +1,21 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
La commune attire de nouveaux habitants (+1,17 % par an grâce aux arrivées).
Seulement 4,9 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
La vacance de longue durée est faible (2,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Peu de passoires thermiques parmi les maisons (11,9 %, contre 16,0 % en France).

Contexte local

Indicateur	Cugand-la-Bernardière	Vendée	France
Population (2023)	5 711	713 609	68 094 280
Évolution de la population par an (2017-2023)	+1,21 %	+0,93 %	+0,39 %
dont arrivées moins départs	+1,17 %	+1,17 %	+0,24 %
Logements vacants	4,9 %	5,0 %	7,8 %
Logements privés vacants depuis plus de 2 ans	2,8 %	1,8 %	3,8 %
Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements	5,9 %	6,0 %	7,2 %
Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons	11,9 %	12,7 %	16,0 %
Taux global de taxe foncière	38,43 %	40,75 %	43,13 %

favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.

Risques naturels et technologiques

Inondation 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2018 au 11/06/2018 Arrêté du 17/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/06/2018 au 05/06/2018 Arrêté du 17/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
- Sécheresse du 01/01/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Sécheresse du 01/07/2012 au 30/09/2012 Arrêté du 21/05/2013, publié au Journal officiel le 25/05/2013
Mouvement de terrain 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010) Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
Submersion marine et action des vagues 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010

Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.

Communes voisines

Méthodologie

Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1^er et 3^e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1^er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).